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[Ref. NVC-66210-E22] INVESTISSEMENT IMMOBILIER, RENTABILITÉ: 4,50% NET hors économie d'impôt; A vendre 66210 LES ANGLES : Frais de notaire réduits, Statut LMNP/LMP (loueur meublé non professionnel et Professionnel) Fiscalité Censi Bouvard (réduction d'impôt), récupération de la TVA à 19,6%. Construction labellisée BBC (bâtiment basse consommation). Le chalet se situe à l'entrée de la station des Angles, en bordure des pistes. Il avoisine le Parc Animalier et le télésiège du Pla del Mir, et constitue un point de départ idéal pour de belles balades à skis, en raquettes, ou en traineaux à chiens. Une piscine chauffé couverte est intégrée à la résidence, de même qu'un espace fitness et bien-être. Appartement entièrement équipé et meublé. Au sein d'une résidence, vente APPARTEMENT MEUBLÉ TYPE 2 de 35m², avec terrasse de 6m². Parking inclus. Loyers garantis par gestionnaire (bail commercial). Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou www.solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE

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[Ref. NIP-74120-A11] 74120 MEGEVE : INVESTISSEMENT. Frais de notaire réduits, LMNP/LMP Censi Bouvard (Loueur Meublé Non Professionnel et Professionnel) : réduction d'impôt de 18% + récupération de la TVA à 19,6%. La station de Megève est un village de renommée internationale, qui a su préserver son charme d'antan tout en bénéficiant d'infrastructures ultra modernes. C'est un endroit où il est bon de séjourner aussi bien l'été que l'hiver grâce à son environnement exceptionnel totalement préservé. Cette station est également propice aux tourismes d'affaires car elle ouvre aux entreprises un espace de travail exceptionnel. La résidence bénéficie d'une situation idéale : à 5 minutes à pieds du centre du village, à 200 mètres des pistes de ski et notamment du téléphérique du Jaillet, à 5 minutes à pieds du palais des sports et des congrès. Cinq chalets authentiques composent cette résidence de tourisme de prestige. La résidence, au sein d'une ambiance cosy, bénéficie de prestations haut de gamme, d'un mobilier design et d'une décoration chaleureuse et raffinée. Services proposés : espace de réception, espace restauration avec terrasse extérieure, bar, salon, piscine extérieure chauffée, ski room. APPARTEMENT TYPE 1 MEUBLÉ de 23m², avec terrasse de 19m². Garage inclus. Bail commercial de 9 ans. Solucimmo : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net

ESBLY PROCHE, sur les bords du Morin, cette luxuriante propriété de 16 000 m² de terrain est aussi rare qu’improbable, aussi près de DISNEYLAND resort et du VAL d’EUROPE, dans un secteur exceptionnel tant du point de vue de la préservation environnementale que pour l’authenticité et le charrme qui caractérise la Seine et Marne. Dans ce parc magnifiquement dessiné où des arbres séculaires donnent ces lettres de noblesses à l’endroit, les eaux du Morin s’écoulent paisiblement en bordure de la propriété offrant ici un duo paysager sauvage et là, entre l’étang, des haies sculptées et un relief arboré, une nature domestiquée pour un irrésistible décorum. Dans ce jardin d’Eden sont implantés 4 maisons indépendantes qui offrent ainsi un mode de vie familial original où chacun peut vivre sa vie et se rapprocher de la maison principale et parentale. Cette dernière, appelée « la Bourgeoise » est une superbe mulière de 150 m² bâtie sur sous-sol. Elle dispose d’un séjour, une salle à manger, une cuisine, une suite parentale et une chambre d’enfant. Avec sa terrasse en surplomb d’une piscine, on profite d’un panorama de la propriété. Implantée entre le cour de tennis, l’étang et une rive du Morin, « L’Hacienda », avec sa façade en pierre offre 60 m² tandis qu’a quelques massifs et bosquets de là, le « Chalet » avec ses 60 m² promet une habitabilité maximum car 85 m² restent à aménager. Les « Jumelles » enfin sont deux duplex de 80 m² au total. Chaque maison dispose de sanitaires, salle d’eau ou bains, cuisine ou Kitchenette. A ne pas en douter on est un cadre et mode de vie hors du commun pour un site qui ne l’est pas moins. La possibilité de créer des chambres d’hôtes rend cette propriété exceptionnelle d’intérêt avec un énorme potentiel, une opportunité dans une région touristiquement attractive. A voir absolument Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller local Ange LONIS 06 11 07 73 01 - Voir photos (réf. 135036) sur www.capifrance.fr