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Maison de maître / propriété, campagne, village, 450 sqmt Maison de maître XVIIIe Grand Chai Maison Bourgeoise du XVIIIe siècle et ses dépendances, située au cœur des Landes, non loin de l´Océan et des Pyrénées. Entièrement rénovée en 2006, la maison principale rejoint le Grand Chai par une verrière située sud-est. L´ ensemble représente une surface habitable supérieure à 450m2 avec 7/8 chambres sur un terrain de 4300m2 avec piscine localisation: Située sur la commune de Saint Sever près de Mont de Marsan - Dax - Pau, orientation sud-est, localisation en campagne mais non isolé. Proche de l´Ocean - 50mn d´Hossegor et des stations de ski - Gourette 1h30. distances: Tous commerces, école, collège à 1.5km. Mont de Marsan:12km. Pyrénées: 130km,Océan à 50km. terrain : Parc de 4300m2 avec des arbres centenaires. Puits. rez-de-chaussée: Salon cuisine avec cheminée, Atelier d´artiste, verrières et salon- bibliothèque de 110m2. Chambre d´hôtes avec salle de douche et WC étage(s): 6 chambres dont 1 suite parentale de 65m2 avec une salle de bain ouverte et un dressing. 1 suite chambre d´hôtes de 56m2 avec salle de bain ouverte et petite chambre enfants - 3 lits. 4 chambres et une salle de douche. équipement: Chaudière fioul et cuve 2500L neuves, eau connexion, eaux usées fosse septique neuve aux normes européennes. 3 portails d´entrée dont un automatisé. état: Entièrement rénovée entre 2005 et 2007: electricité, plomberie, menuiserie,fosse sceptique, isolation, sanitaires, décoration. annexe(s): Piscine neuve 12.9 X 4.9 chauffée, traitement au sel entièrement automatisé, robot et couverture automatique. Dépendances avec local technique et abri jardin. Un garage 1 voiture. Un parking 5 voitures possibilités d´utilisation: Actuellement exploitation de 2 chambres d´hôtes.Possibilité de développement de cette activité. conditions d´achat: Normales. Disponible à la vente sans condition. Possibilité d´acheter les meubles et les éléments de décoration. Pièces : 12 Surface habitable: 450m² Surface du terrain : 4.300m²

house, 355 sqmt Très beau manoir béarnais du début du XVIIIe siècle restauré avec beaucoup de soin en mettant l'accent sur les détails et en utilisant une réelle expertise. La qualité se retrouve aussi dans le jardin paysager, tant par sa conception que par sa végétation ainsi que pour le coin piscine constitué de marbre moulu et reconstitué qui procure une agréable fraîcheur. La maison principale offre environ 250 m² de surface habitable avec 5 chambres (3 avec salle de bains ou salle d'eau / WC privative) et la maison d'amis environ 105 m² avec 2 chambres. Il y a plus de 10 ha de pâture ce qui rend cette propriété idéale pour les chevaux avec des promenades à cheval au départ de la propriété. Il serait possible d'acheter davantage de pâture adjacente. Depuis la propriété, vues magnifiques à la fois sur la campagne environnante et sa végétation luxuriante et sur les Pyrénées aux sommets enneigés. Elle est située sur une petite route sans issue au calme mais n'est pas isolée. MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée ENTREE - 3,1 x 2,9 m (9.0 m²) - penderie SALON - 8,6 x 6,8 m (58,5 m²) - cheminée PETIT SALON - 4,3 x 3,8 m (16,3 m²) - pierres apparentes SALLE A MANGER - 5,2 x 5,2 m (27,0 m²) - grande cheminée - ouvre sur la terrasse CUISINE - 4,9 x 4,3 m (21,1 m²) SALLE D'EAU / WC - 3,0 x 1,6 m (4,8 m²) Espace sous l'ESCALIER - 2,1 x 1,8 m ( 3,8 m²) Mi-étage CHAMBRE 1 - 4,9 x 4,0 m (19,6 m²) SALLE D'EAU / WC privative - 2,7 x 2,1 m (5,7 m²) - sèche-serviettes électrique Premier étage PALIER - 2,0 x 1,9 m (3,8 m²) CHAMBRE 2 - cheminée - avec SALLE DE BAINS / WC privative - 5,2 x 4,6 m (23,9 m²) CHAMBRE 3 - 5,2 x 4,4 m (22,9 m²) - cheminée SALLE DE BAINS / WC - 2,5 x 2,4 m (6,0 m²) - sèche-serviettes électrique Deuxième étage PALIER CHAMBRE 4 - 3,5 x 2,8 m (9,8 m²) CHAMBRE 5 - 3,4 x 2,7 m (9,2 m²) - placard Espace aménageable pour SALLE DE BAINS - 4,9 x 4,0 m(19,6 m²) - la plomberie est en place MAISON D'AMIS ENTREE - 1,8 x 1,7 m (3,1 m²) COULOIR - 5,6 x 1,5 m (8,4 m²) SALON - 6,9 x 6,5 m (44,9 m²) - poêle à bois SALLE A MANGER - 4,8 x 4,3 m (20,6 m²) - très belles vues sur la vallée CUISINE - 2,7 x 2,6 m (7,0 m²) CHAMBRE 1 - 3,0 x 2,2 m (6,6 m²) CHAMBRE 2 - 2,9 x 2,0 m (5,8 m²) SALLE DE BAINS / WC - 3,0 x 3,0 m (9,0 m²) - sèche-serviettes électrique TERRASSE - 6,1 x 3,9 m (23,8 m²) - vues sur les prés avec les chevaux La salle à manger et la cuisine pourraient devenir une chambre très confortable avec salle de bains privative, la cuisine étant replacée dans le salon et donnant un espace salon/salle à manger/cuisine A L'EXTERIEUR TERRASSE orientée au sud - 14,3 x 7,0 m (100,1 m²) dont 5,8 x 5,7m (33,1 m²) pavée, avec pergola GRANGE / GARAGE - 7,2 x 6,3 m (45,4 m²) PISCINE - 9,0 x 3,9 m - profondeur : 1,50 - alarme VERGER - cerises, prunes, mirabelles, pommes, poires, kaki, figues, nectarines PUITS - actuellement bloqué BASSIN - poissons rouges - fontaine COURS D'EAU DIVERS Etat général : excellent Fosse septique aux normes (certificat) Chauffage : central au gaz - au sol dans plusieurs pièces ADSL Ecole maternelle et primaire et très bon restaurant dans le village A 5 km d'une petite ville avec commerces et services Proche d'une gare TGV A environ une heure des stations de ski et de l'Atlantique Pêche, en particulier au saumon localement Pour les chevaux : Vétérinaire et maréchal-ferrant à proximité Pâturages sur la propriété toute l'année Foin sur la propriété Excellentes promenades au départ de la propriété Cours d'eau accessible dans les prés Clôtures électriques INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail. http://www.arkadia.com/rvfq-t83/

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